容積率の算定とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：前面道路幅員が12m未満の場合、容積率は「指定容積率」と「前面道路幅員×法定乗数」のうち小さい方が適用される

📘 容積率の算定とは何か

容積率＝延べ面積（各階床面積の合計）÷敷地面積×100（%）。前面道路幅員が12m未満の場合、①住居系用途地域：幅員（m）×4/10、②その他の用途地域：幅員（m）×6/10、で算出した数値と指定容積率を比較して小さい方を適用する。

🎯 試験のキモ

宅建試験では「前面道路幅員による容積率制限の計算」が頻出。計算手順：①前面道路幅員（m）×法定乗数（住居系4/10・その他6/10）×100＝道路幅員基準の容積率②指定容積率と①を比較し小さい方を採用。例：敷地200㎡・指定容積率200%・前面道路幅員4m・住居系→4m×4/10×100＝160%。指定200%＞計算160%→160%が適用→延べ面積上限200㎡×160%＝320㎡。前面道路が複数ある場合は最も広い道路幅員で計算する。→ t347 建ぺい率との計算問題セットで頻出。

⚠️ 間違いやすいポイント

地下室（住宅用途で1/3以内は容積率計算上不算入）・ビルトインガレージ（1/5以内は不算入）等、延べ面積の計算に含めない部分がある。「延べ面積＝全部の床面積の合計」ではなく、容積率計算上の延べ面積は特例を考慮して算出する。これらの特例は「建物の実際の床面積は大きいが容積率計算では小さく計算する」ため、買主・施主にとって有利な制度となる。 svg <svg viewBox="0 0 420 320" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" font-family="sans-serif"> <rect width="420" height="320" fill="#f8f9fa"/> <!-- 道路 --> <rect x="10" y="120" width="60" height="80" fill="#ccc" stroke="#999" stroke-width="1"/> <text x="40" y="165" text-anchor="middle" font-size="11" fill="#555">道路</text> <text x="40" y="178" text-anchor="middle" font-size="11" fill="#555">4m幅</text> <!-- 敷地 --> <rect x="80" y="60" width="140" height="200" fill="#e8f4e8" stroke="#2d7a2d" stroke-width="2"/> <text x="150" y="50" text-anchor="middle" font-size="13" fill="#2d7a2d" font-weight="bold">敷地 200㎡</text> <!-- 建物（3階） --> <rect x="90" y="70" width="120" height="60" fill="#4caf50" opacity="0.6" stroke="#2d7a2d"/> <text x="150" y="104" text-anchor="middle" font-size="11" fill="#1b5e20">3階 100㎡</text> <rect x="90" y="132" width="120" height="60" fill="#4caf50" opacity="0.6" stroke="#2d7a2d"/> <text x="150" y="166" text-anchor="middle" font-size="11" fill="#1b5e20">2階 100㎡</text> <rect x="90" y="194" width="120" height="60" fill="#4caf50" opacity="0.6" stroke="#2d7a2d"/> <text x="150" y="228" text-anchor="middle" font-size="11" fill="#1b5e20">1階 100㎡</text> <!-- 計算 --> <rect x="240" y="80" width="165" height="130" fill="#fff" stroke="#aaa" rx="5"/> <text x="323" y="100" text-anchor="middle" font-size="12" fill="#333" font-weight="bold">容積率の計算</text> <text x="248" y="120" font-size="11" fill="#333">指定容積率：200%</text> <text x="248" y="138" font-size="11" fill="#333">道路幅員制限：</text> <text x="248" y="154" font-size="11" fill="#333">4m×4/10×100＝160%</text> <text x="248" y="175" font-size="11" fill="#d32f2f" font-weight="bold">→ 小さい160%が適用</text> <text x="248" y="195" font-size="11" fill="#333">延べ面積上限：</text> <text x="248" y="210" font-size="11" fill="#1565c0" font-weight="bold">200㎡×160%＝320㎡</text> </svg>

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

容積率の算定は宅建士の法令上の制限分野で頻出（mid（計算問題））。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。