徒歩の表示とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：徒歩所要時間は道路距離80mを1分として計算し、1分未満の端数は切り上げる

📘 徒歩の表示とは何か

不動産の公正競争規約は、徒歩による所要時間の表示について「道路距離80mにつき1分を要するものとして算出した数値を表示し、1分未満の端数が生じた場合は1分として表示する」と定めている。例：駅から物件まで道路距離880m→880m÷80m＝11分ちょうど→11分と表示。

🎯 試験のキモ

試験では「80m＝1分・端数は切り上げ」という計算ルールが問われる。計算例：700m÷80m＝8.75分→端数切り上げで9分と表示。また信号待ち・坂道・交差点の待機時間等は考慮しない（道路距離のみで機械的に計算）。「実際に歩いたら12分だったのに10分表示」という広告は過少表示として問題になりうる。徒歩表示の起点は「鉄道の駅その他の施設の出入口」から物件の「入口」まで。

⚠️ 間違いやすいポイント

「端数切り捨て」は誤り——端数は必ず切り上げ（1分として表示）。「100m＝1分」は誤り——正しくは80m。この数字は試験で頻繁に出るため確実に覚える。新築の表示（1年未満・未使用）と並んで公正競争規約の2大頻出ポイント。

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

徒歩の表示は宅建士の税・その他分野で頻出（mid）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。