手付金保全措置とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：手付金受領前に保証保険等の保全措置を講じることは適切

📘 手付金保全措置とは何か

手付金保全措置は、宅建業者（売主）が手付金等を受領する「前」に実施しなければならない。保全の方法は①銀行等金融機関による保証委託（銀行保証）、②保険事業者による保証保険（保険証書の交付）、③指定保管機関による保管（完成物件のみ適用可）の3種類。

🎯 試験のキモ

保全措置を講じない場合、買主は手付金等の支払いを拒否することができる（宅建業法第41条）。業者側が義務を果たさない段階では、買主は支払い義務を負わない。

⚠️ 間違いやすいポイント

指定保管機関による保管（エスクロー型）は「完成物件のみ」。未完成物件には使えない。試験で頻繁に狙われるポイント。

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

手付金保全措置は宅建士の宅建業法分野で頻出（high）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。