抵当権の放棄・順位の譲渡とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：抵当権の放棄では、AとCは債権額按分で配当を受け、Cは200万円のうち配当比率に応じた額を受け取る

📘 抵当権の放棄・順位の譲渡とは何か

抵当権の放棄とは、抵当権者が特定の一般債権者のために自己の抵当権を放棄し、その債権者と同順位で按分配当を受ける制度。抵当権の譲渡は、特定の一般債権者に自己の優先順位を譲り、その債権者が抵当権者に優先して配当を受ける制度。どちらも「一般債権者」（抵当権なし）を相手に行う点が順位放棄・順位譲渡との違い。

🎯 試験のキモ

4種類の整理が試験の核心。①抵当権の放棄（一般債権者対象）：抵当権者と一般債権者で債権額按分 ②抵当権の譲渡（一般債権者対象）：一般債権者が抵当権者より優先 ③順位の放棄（後順位抵当権者対象）：同順位になり按分 ④順位の譲渡（後順位抵当権者対象）：後順位者が先順位者より優先。計算例：競売配当金400万円・A（1番抵当・債権200万円）がC（一般債権者・債権200万円）に対して「放棄」した場合：A・Cは按分→各100万円ずつ（計200万円の配当に対し債権額比1:1で按分）。「譲渡」なら：C200万円優先→Aはゼロ。

⚠️ 間違いやすいポイント

これらの処分行為をするためには設定者（債務者・物上保証人）の承諾は不要だが、登記（付記登記）が必要。登記がなければ利害関係人に対抗できない。試験では計算問題として出題されることも多い。「誰と誰の間の処分か（一般債権者対象か後順位抵当権者対象か）」「結果として誰が優先するか」を表で整理して記憶すると確実。転抵当（→t416参照）との違い（転抵当は抵当権者が自分の債権を担保に供するもの）も確認。

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

抵当権の放棄・順位の譲渡は宅建士の民法等分野で頻出（low）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。