低廉物件特例とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：800万円以下の低廉物件の売買では、現地調査費等の特別費用を含め最大18万円（税別）まで受領できる

📘 低廉物件特例とは何か

2018年改正（空き家対策）で導入された低廉物件の特例。売買価格800万円以下の宅地・建物の売買・交換において、通常の報酬限度額に加えて、現地調査等に要する費用を合算し、売主から最大18万円（税別）まで受領できる。買主への適用はなく、事前に説明・合意が必要。

🎯 試験のキモ

通常計算では200万円×5%＝10万円が上限だが、特例適用により最大18万円まで引き上げられる。差額8万円が「現地調査等費用」相当分。

⚠️ 間違いやすいポイント

低廉物件特例は「売主から受け取る報酬」のみ適用。買主から受け取る分には適用されず通常の速算式が上限。

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

低廉物件特例は宅建士の宅建業法分野で頻出（mid）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。