損害賠償額の予定等の制限とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：損害賠償額の予定と違約金の合計が代金の20%を超える特約は無効

📘 損害賠償額の予定等の制限とは何か

宅建業法第38条（8種制限の一つ）により、宅建業者が売主・非業者が買主の売買では、損害賠償額の予定額と違約金の合計が「代金の20%」を超える特約は、その超える部分が無効となる。民法では当事者合意があれば自由に設定できるが、宅建業法が特別規定として上書きする。

🎯 試験のキモ

「損害賠償額の予定＋違約金」の合計が20%以内なら有効。たとえば代金3000万円なら600万円以内が有効範囲。600万円を超えた部分は自動的に無効。

⚠️ 間違いやすいポイント

「20%以内の違約金は有効」。20%という数値は絶対に覚える。手付額の制限（20%）と同じ数値なのでセットで記憶。

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

損害賠償額の予定等の制限は宅建士の宅建業法分野で頻出（mid）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。