所有期間の判定とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：譲渡所得の長期・短期の判定は、譲渡した年の1月1日現在において所有期間が5年を超えているかどうかで判定する

📘 所有期間の判定とは何か

不動産の譲渡所得における長期・短期の判定基準：「譲渡した年の1月1日現在において、その不動産の所有期間が5年を超えているか否か」で判定。例：2020年5月購入→2026年2月売却の場合、2026年1月1日時点では所有期間が約5年7か月なので5年超→長期譲渡所得となる。2025年12月に売却した場合は2025年1月1日時点で5年未満→短期となる。

🎯 試験のキモ

試験では「判定基準＝譲渡年の1月1日現在」という点が最頻出。「実際の売却日基準」や「契約日基準」は誤り。年をまたいで売却時期をずらすことで長期・短期の判定が変わるケースを具体的な数値で計算させる問題が出題される。

⚠️ 間違いやすいポイント

「売却日基準で5年超えかどうか」は誤り。1月1日時点で判定するため、12月末と1月初頭の売却で税率が大きく変わる場合がある。 **覚え方:** 「所有期間の判定＝売った年の元日にタイムスリップして5年超か確認する」。

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

所有期間の判定は宅建士の税・その他分野で頻出（mid）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。