新築の表示とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：「新築」と表示できるのは建築後1年未満かつ未使用の住宅に限られる

📘 新築の表示とは何か

不動産の公正競争規約は、「新築」という表示を「建築後1年未満であって、居住の用に供されたことがないもの」に限定している。つまり建築後1年未満（期間要件）かつ未使用（使用実績なし）の両方を満たす場合のみ「新築」と表示できる。上記の例（建築後14か月・未使用）は期間要件を満たさないため「新築」と表示不可。

🎯 試験のキモ

試験では「1年未満かつ未使用」という2つの要件が必出。どちらか一方でも欠ければ「新築」とは表示できない。建築後1年以上の未使用住宅は「未入居物件」「未使用住宅」等と表示することになる。この規定は不動産広告の公正競争規約（全国宅地建物取引業協会連合会等が定める自主規制）に基づくもので、景品表示法の特例として認定されている。

⚠️ 間違いやすいポイント

「一度も住んでいないから新築」は誤り（1年以上経過は不可）。「建て売り住宅が1年以上売れ残っても新築」は誤り。宅建試験では「1年未満かつ未使用」という両要件を即答できるようにする。徒歩の表示（80m1分）・新築の表示（1年未満・未使用）は公正競争規約の頻出ペアとして一緒に覚える。

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

新築の表示は宅建士の税・その他分野で頻出（mid）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。