市街地開発事業とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：土地区画整理事業も市街地再開発事業もともに「市街地開発事業」に含まれる

📘 市街地開発事業とは何か

市街地開発事業とは、都市計画法で定める面的整備事業の総称で、①土地区画整理事業②市街地再開発事業③住宅街区整備事業④防災街区整備事業⑤新住宅市街地開発事業⑥工業団地造成事業等が含まれる（都市計画法12条）。都市計画区域内の一定区域について、都市計画として決定される。

🎯 試験のキモ

「市街地再開発事業との違い」が試験で問われる。市街地再開発事業は老朽化した建物密集地を高度利用（高層化）して整備する事業で、「権利変換方式」（従前の権利を新たなビルの床権利に変換）が特徴。土地区画整理事業（→t421参照）は「換地方式」で宅地の整形・道路・公園の整備が目的。都市計画法12条に列挙される市街地開発事業の6種類（①土地区画整理事業②市街地再開発事業③住宅街区整備事業④防災街区整備事業⑤新住宅市街地開発事業⑥工業団地造成事業）を覚える。特に①と②の違いを問う問題が頻出。

⚠️ 間違いやすいポイント

市街地開発事業の都市計画決定後は、事業予定区域内で建築制限がかかる（都市計画施設予定地（→t423参照）と同様）。面的整備事業であるため、区域内の全土地所有者・借地権者に影響が及ぶ点が個別の建築確認と異なる。重要事項説明（→t470参照）では施行中の区画整理・再開発事業の有無を法令制限の概要として説明する義務がある。

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

市街地開発事業は宅建士の法令上の制限分野で頻出（mid）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。