専属専任媒介契約とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：専属専任媒介では自己発見取引は認められず、必ず業者を通じて取引しなければならない

📘 専属専任媒介契約とは何か

専属専任媒介契約は最も制限の強い媒介形態。依頼者は①他業者への依頼不可、②自己発見取引も不可（必ず依頼業者を通じて取引）。業者側の義務は①5日以内（休業日除く）にレインズ登録、②1週間に1回以上の業務報告、③有効期間最長3か月。

🎯 試験のキモ

専属専任は業者にとって最も確実に報酬が得られる形態。そのため業者が積極的にアクティブ活動を行うメリットがある。レインズ登録・報告頻度ともに専任より厳しい。

⚠️ 間違いやすいポイント

「専属専任で自己発見取引をした場合」→依頼業者に報酬を払わなければならないリスクがある（違約金的性格）。

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

専属専任媒介契約は宅建士の宅建業法分野で頻出（high）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。