マンション分譲とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：未完成マンションを自ら売主として販売する宅建業者は、手付金等の保全措置を講じることが義務付けられている

📘 マンション分譲とは何か

マンションを戸別に区分所有権として販売する業態。建設中に販売する「青田売り（未完成物件の売買）」では、宅建業法の厳しい規制が適用される。①手付金等の保全措置（代金の5%超または1000万円超の受領時）、②完成前の広告制限（開発許可等取得前の広告禁止）等が義務。

🎯 試験のキモ

宅建試験では「未完成物件の手付金保全措置の要件」が頻出。保全措置の3方法のうち、未完成物件で使えるのは①銀行等による連帯保証②保険事業者による保証保険の2方法のみ（③指定保管機関による保管は完成物件のみ可）。完成物件の保全義務発生基準（代金の10%超または1,000万円超）と未完成物件（5%超または1,000万円超）の違いをセットで覚える。「超」は10%・5%・1,000万円ジャストは含まない（超えた場合のみ義務）点も要注意。→ t372 手付金等の保全措置の方法・t373 完成物件の保全基準と一体的に整理。

⚠️ 間違いやすいポイント

完成物件と未完成物件でパーセンテージが異なる。未完成＝5%超、完成＝10%超が保全措置発生基準。「厳しい規制＝未完成（工事中は物件が存在しないため買主のリスクが大きい）」という理由で覚えると忘れない。また保全措置は8種制限の一つであり、買主が宅建業者であれば不適用（業者間特則）。

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

マンション分譲は宅建士の宅建業法分野で頻出（mid）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。