既存建物の35条書面記載とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：既存建物を売買する際は建物状況調査の結果の概要を35条書面に記載する義務がある

📘 既存建物の35条書面記載とは何か

宅建業法35条2項により、既存建物の売買では、①建物状況調査（インスペクション）を実施しているかどうか、②実施している場合はその結果の概要、③設計図書・点検記録等の保存状況を重要事項として説明する義務がある。インスペクションの実施自体は義務ではない。

🎯 試験のキモ

「インスペクションを実施する義務があるかどうか」が試験の核心。宅建業者には「あっせん義務」はあるが「実施義務」はない（宅建業法34条の2第1項8号：媒介契約締結時にあっせんに関する事項を確認する義務）。結果があれば概要を説明するという流れ。インスペクションを実施する建物状況調査機関：国土交通大臣の登録を受けた建築士事務所に所属する建築士（基礎・外壁等の劣化・不具合状況を目視調査）。調査結果の概要は35条書面への記載が義務（既存建物の場合のみ、新築は不要）。また既存建物の37条書面（→t467参照）にも「建物状況調査の結果の概要および設計図書の保存状況」の記載義務がある。

⚠️ 間違いやすいポイント

「インスペクションを行わないと違法」という誤りが選択肢に出やすい。「あっせんの努力義務」があるにすぎず、強制ではない。建物状況調査が実施されていない場合は「実施されていない」旨を35条書面に記載する義務がある（「実施なし」も立派な記載事項）。インスペクション結果は「設計図書・点検記録等の保存状況」とセットで説明する（→t477参照）。

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

既存建物の35条書面記載は宅建士の宅建業法分野で頻出（mid）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。