契約期間の制限とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：専任媒介契約・専属専任媒介契約の有効期間は最長3か月であり、これを超える定めは3か月とみなされる

📘 契約期間の制限とは何か

宅建業法34条の2は、専任媒介契約および専属専任媒介契約の有効期間を最長3か月と定めている。3か月を超える期間を定めた場合、その定めは無効となり3か月とみなされる。契約の更新は依頼者の申出がある場合に限り可能で、更新後の期間も3か月が上限。一般媒介契約には法定の有効期間の上限がない。

🎯 試験のキモ

試験では「3か月の上限」「更新は依頼者の申出が必要」「3か月超の特約は無効→3か月になる（一部無効ではなく全体が3か月とみなされる）」の3点が頻出。専任媒介と専属専任媒介は有効期間の上限は同じ3か月。更新の際も業者側から一方的に延長することはできず、依頼者からの申し出が必要。業者が期間満了後に依頼者の申し出なく自動更新することも禁止（更新には毎回依頼者の明示的な申し出が必要）。→ t361 一般媒介の義務（上限なし）と対比して媒介3種の期間制限を整理。

⚠️ 間違いやすいポイント

「6か月」「1年」は誤りの定番選択肢。専任・専属専任は「3か月が絶対的な上限」と即答できるようにする。一般媒介は有効期間の法定上限なし、という対比も必ず押さえる。更新は「依頼者の申出で」という要件も重要——業者の判断だけで延長はNG。3か月を超える特約の効果は「特約全体が無効→自動的に3か月とみなされる」（一部無効・修正ではなく上限値への切り下げ）。

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

契約期間の制限は宅建士の宅建業法分野で頻出（mid）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。