従物とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：庭石・灯篭が主物（旅館建物）の経済的効用のために継続的に供されていれば「従物」として抵当権の効力が及ぶ

📘 従物とは何か

従物とは、主物（メインの物）の経済的効用を継続的に助けるために供されている物をいう（民法87条）。①主物に継続的に供されている ②主物と同一の所有者に属する ③独立した物である という3要件を満たすと従物となり、主物の処分に従う（従物は主物の処分に従う原則）。

🎯 試験のキモ

「独立した物」という要件がポイント。付合物（不動産に固着して一体化した物：増築部分・植栽等）は従物ではなく付加一体物として扱われ（→t410参照）、抵当権の効力は当然に及ぶ。従物は独立性を保ちつつ主物を助ける物。従物の3要件（①主物の経済的効用を助けている ②主物と同一所有者に属する ③独立した物として存在している）を全て満たすことが必要。不動産売買・抵当権の問題では「付合物か従物か」の区別が問われることが多い。試験頻出の従物の例：旅館の庭石・灯篭・露天風呂の岩組み・建物の畳・障子・雨戸・エアコン（取付後に一体化した場合は付合物とされることも）。

⚠️ 間違いやすいポイント

従物の処分は主物に従う（民法87条2項）。ただし特約があれば別途の処分も可能。試験では「建物の売買契約で畳・建具は従物か」という問いが典型例。慣行上建物に付随するものは従物として扱われやすい。従物の同一所有者要件に注意：主物と従物の所有者が異なる場合（例：土地の所有者と庭石の所有者が別人）は従物にならない。

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

従物は宅建士の民法等分野で頻出（low）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。