自己所有物件とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：宅建業者が自ら売主で買主が非業者の場合、8種の特別制限が適用される

📘 自己所有物件とは何か

宅建業者が自ら売主となって宅地・建物を販売する場合、買主が一般消費者（非業者）であれば、宅建業法上の8種制限が適用される。これは消費者保護のための特別規制で、民法よりも厳しい基準が設けられている。

🎯 試験のキモ

8種制限の内容：①クーリングオフ、②損害賠償額の予定制限（20%上限）、③手付額の制限（20%上限）、④手付金等の保全措置、⑤自己所有でない物件の売買制限、⑥瑕疵担保責任の特約制限、⑦割賦販売の規制、⑧所有権留保等の禁止。

⚠️ 間違いやすいポイント

「仲介で業者が絡んでいれば8種制限が適用」は誤り。業者が「売主」として直接売る場合のみ。

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

自己所有物件は宅建士の宅建業法分野で頻出（mid）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。