元利均等返済とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：元利均等返済では、毎月の返済額（元金＋利息の合計）が全期間を通じて一定であり、返済初期ほど利息の占める割合が高い

📘 元利均等返済とは何か

元利均等返済は、毎月の返済額（元金＋利息）を全返済期間を通じて一定にする返済方法。返済初期は元金残高が多いため利息が大きく、元金の返済は少ない。返済が進むにつれて元金残高が減少し、利息も減るため、後半は元金の返済が増える（毎月総額は同じ）。住宅ローンの大多数がこの方法を採用しており、家計管理が容易。

🎯 試験のキモ

試験では「元利均等＝毎月一定額」「返済初期は利息多め・元金少なめ」「元金均等との比較（総返済額は元利均等が多い）」が問われる。計算問題では元利均等月額返済額を年金現価係数・資本回収係数等を使って求めるパターンが出題される。係数を使った計算のイメージを押さえる。

⚠️ 間違いやすいポイント

「元利均等返済で月々が減少する」は誤り。月々一定が元利均等の特徴。月々が減少するのは元金均等返済。 **覚え方:** 「元利均等＝エレベーターのように一定高度をキープ。利息と元金の比率だけが変化する」。

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

元利均等返済は宅建士の不動産関連知識分野で頻出（mid）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。