不動産登記法とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：不動産登記法は不動産の登記手続・登記の効力等を定めた法律である

📘 不動産登記法とは何か

不動産登記法とは、土地・建物の物理的状況と権利関係（所有権・抵当権・地上権等）を登記記録に記録・公示するための手続・効力等を定めた法律。登記申請は原則として権利者と義務者が共同で行う（共同申請の原則）。ただし相続登記・判決による登記など単独申請が認められる例外もある。2024年4月から相続登記が義務化（3年以内）された。

🎯 試験のキモ

試験では「共同申請の原則と例外」「登記の効力（対抗力・推定力・公信力）」が頻出。登記の効力：①対抗力（登記することで第三者に権利を主張できる）②推定力（登記された権利は真実と推定されるが反証で覆せる）③公信力（日本の不動産登記にはない——虚偽の登記を信頼しても保護されない）。登記記録の構成：表題部（土地・建物の物理的状況）＋権利部〔甲区（所有権）・乙区（所有権以外の権利）〕。相続登記の義務化（2024年4月1日施行）：相続を知った日から3年以内に申請義務・過去の未了案件も2027年3月末まで猶予あり。→ t357 登記の推定力・t358 登記の公信力と連動して三効力を整理。

⚠️ 間違いやすいポイント

不動産登記に「公信力がない」ことは宅建試験の最重要ポイントの一つ。「登記を信頼して取引した善意の第三者は保護されない」という原則を必ず押さえる（動産の即時取得＝民法192条で公信力に相当する保護あり、と対比して出題される）。2024年4月施行の相続登記義務化も最新改正として頻出——相続を知った日から3年以内に申請しないと10万円以下の過料。

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

不動産登記法は宅建士の民法等分野で頻出（mid）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。