事業用定期借地権とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：事業用定期借地権の設定には公正証書による書面作成が必須

📘 事業用定期借地権とは何か

事業用定期借地権は、専ら事業の用に供する建物（居住用除く）の所有を目的とする定期借地権（借地借家法23条）。存続期間は10年以上50年未満で、公正証書による書面設定が法定要件。コンビニ・ファミレス・ロードサイド店舗等に広く利用される。

🎯 試験のキモ

「専ら事業用」が要件なため、事業用と居住用が混在する建物（例：1階店舗・2階居住）には適用できない。一般定期借地権（t076）と異なり公正証書が必須で、公正証書以外の書面では無効となる点が重要。

⚠️ 間違いやすいポイント

「事業用なら公正証書でなくても可」は誤り。事業用定期借地権は公正証書が設定の絶対要件。

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

事業用定期借地権は宅建士の民法等分野で頻出（mid）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。