建物買取請求権とは？自分ごと体験で覚える宅建士対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：借地人Rは建物買取請求権を行使し、Sに時価800万円での買取を請求できる

📘 建物買取請求権とは何か

建物買取請求権は、借地権消滅時に借地人が地主（借地権設定者）に対して、借地上の建物を時価で買い取るよう請求できる権利（借地借家法13条）。地主が任意に買い取らない場合でも、形成権として一方的意思表示で効力が生じる（地主の承諾不要）。

🎯 試験のキモ

建物買取請求権が行使できる場面は「借地権の消滅」時。期間満了のほか、地主が更新拒絶した場合や合意解除の場合も含む。ただし借地人の債務不履行による解除の場合は行使不可（背信行為）。造作買取請求権（t082）と対比して整理する。

⚠️ 間違いやすいポイント

「建物買取請求権は地主の同意が必要」は誤り。形成権なので一方的な意思表示のみで効力発生。

🧠 覚え方

📚 宅建士の試験対策・勉強方法

建物買取請求権は宅建士の民法等分野で頻出（mid）。宅建 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。