特定事業用宅地とは？自分ごと体験で覚えるFP3級対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：特定事業用宅地は小規模宅地等の特例で400㎡まで80%の評価減が適用できる

📘 特定事業用宅地とは何か

特定事業用宅地とは、被相続人等が個人事業（農業・商業・工業等）のために使っていた宅地・建物の敷地。小規模宅地等の特例では400㎡を限度として評価額の80%を減額できる。適用要件は「相続人が申告期限まで事業を継続・引き継ぐこと」。相続開始前3年以内に事業として使い始めた土地は原則として対象外（新たに事業を始めた土地）。

🎯 試験のキモ

特定事業用宅地と特定居住用宅地は、両方に該当する土地をそれぞれ最大限適用した場合、面積の合算制限がかかる場合がある。また、相続人が申告期限（10か月）内に事業を廃止した場合は特例が取り消されることも押さえる。小規模宅地特例3区分の数値を比較すると：特定居住用（330㎡・80%減）＜特定事業用（400㎡・80%減）で、事業用の方が限度面積が広い点が試験のポイント。農地については農業相続人が相続した場合、農地の納税猶予（別制度）も利用可能で、特定事業用宅地との選択適用を検討する実務がある。

⚠️ 間違いやすいポイント

「事業用だから面積が大きいほど有利」という誤解がある。限度面積（400㎡）を超えた部分は通常評価になる点に注意。また「相続後に事業廃止すれば節税した分を返す」こともある——申告期限（10か月）まで事業継続が絶対条件。

🧠 覚え方

📚 FP3級の試験対策・勉強方法

特定事業用宅地はFP3級の不動産分野で頻出（mid）。FP3級 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。