抵当権とは？自分ごと体験で覚えるFP3級対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：抵当権は住宅ローンの担保として不動産に設定され、完済後に抹消する

📘 抵当権とは何か

抵当権は債権者（銀行）が貸したお金の担保として、債務者（借主）の不動産に設定する担保物権。所有権は債務者のまま。ローン返済中は抵当権が設定された状態だが、返済が滞ると銀行は競売を申し立てて不動産を売却し、代金から債権回収できる。ローン完済後は抵当権抹消登記が必要。

🎯 試験のキモ

抵当権の実務的知識が試験頻出。設定登記の登録免許税：債権額の0.4%（住宅用家屋の特例で0.1%に軽減）。例：3,000万円のローンなら登録免許税＝3,000万×0.1%＝3万円（特例適用時）。抵当権 vs 質権：抵当権＝物の占有を移転しない担保権（使い続けられる）、質権＝物を債権者に預ける担保権（使えない）。不動産は抵当権が一般的。

⚠️ 間違いやすいポイント

「抵当権が設定されると不動産が使えない」は誤り。抵当権設定中も所有者は不動産を居住・賃貸・売却できる（ただし売却時は抵当権抹消が必要）。銀行が権利行使（競売申立）できるのは返済が滞った（債務不履行）場合のみ。競売では裁判所が売却し、売却代金から銀行が優先的に回収する。

🧠 覚え方

📚 FP3級の試験対策・勉強方法

抵当権はFP3級の不動産分野で頻出（mid）。FP3級 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。