取得費とは？自分ごと体験で覚えるFP3級対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：取得費が不明な場合は売却価格の5%を概算取得費として計算できる

📘 取得費とは何か

不動産の取得費とは、購入代金に加えて購入時にかかった諸費用（仲介手数料・登記費用・印紙税等）の合計。建物の場合は取得費から減価償却費相当額を差し引いて計算する。取得費が不明または実際の取得費が売却価格の5%未満の場合は、売却価格×5%を「概算取得費」として使うことができる。

🎯 試験のキモ

計算問題では「取得費をどう計算するか」が重要。実際の取得費が判明している場合は実額を使う。不明な場合は5%概算。たとえば3,000万円で売却した場合の概算取得費は150万円（3,000万×5%）→譲渡所得＝3,000万−150万−譲渡費用。建物部分の減価償却費相当額（定額法）を取得費から差し引く計算も重要：木造（耐用年数22年）・RC（47年）の減価償却率で計算した累計額が控除される。

⚠️ 間違いやすいポイント

「取得費不明＝譲渡所得が売却価格全額になる」は誤り。5%の概算取得費が使える。一方、実際の取得費が判明していて5%より大きければ実額を使う方が有利（譲渡所得を小さくできる）。相続・贈与で取得した不動産の取得費は「被相続人・贈与者の購入時の取得費を引き継ぐ（引継ぎ取得費）」点も重要。

🧠 覚え方

📚 FP3級の試験対策・勉強方法

取得費はFP3級の不動産分野で頻出（high）。FP3級 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。