専任媒介契約とは？自分ごと体験で覚えるFP3級対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：専任媒介契約では自己発見取引は可能で、14日以内にレインズ登録義務がある

📘 専任媒介契約とは何か

専任媒介契約は中間的な拘束力を持つ媒介契約。売主の制限：他業者への依頼は禁止だが、自己発見取引（業者を介さずに知人等に直売）は可能。業者の義務：契約締結から14日以内にレインズへ登録、2週間に1回以上の業務処理状況の書面報告。有効期間は最長3か月。

🎯 試験のキモ

専任媒介の数字まとめ：レインズ登録期限14日以内（専属専任は7日）、業務報告2週間に1回以上（専属専任は週1回）、有効期間最長3か月。自己発見取引が可能な点が専属専任との大きな差。「他業者禁止＋自己発見OK」という中間的な位置づけ。一般媒介との違いは「他業者への依頼禁止」と「レインズ登録・報告義務あり」の2点。

⚠️ 間違いやすいポイント

「専任」と「専属専任」は名前が似ているので混同しやすい。決定的な違いは「自己発見取引の可否」。専任＝自分で知人に直接売れる、専属専任＝自分では売れない（業者必須）。また「専属専任は7日・週1回、専任は14日・2週1回」という数字の差も出題される。両者とも有効期間は最長3か月で、期間は自動更新されない（新たに契約が必要）。

🧠 覚え方

📚 FP3級の試験対策・勉強方法

専任媒介契約はFP3級の不動産分野で頻出（mid）。FP3級 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。