ネット利回りとは？自分ごと体験で覚えるFP3級対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：ネット利回りは（年間賃料収入－年間諸経費）÷物件購入価格で計算する

📘 ネット利回りとは何か

ネット利回り（実質利回り）は、年間賃料収入から管理費・修繕費・固定資産税などの諸経費を差し引いた純収益を物件購入価格で割ったものだ。計算式は「（年間賃料収入－年間諸経費）÷物件購入価格×100（%）」。諸経費30万円の場合、（120－30）÷2,000×100＝4.5%となる。

🎯 試験のキモ

ネット利回りはグロス利回りより現実的な投資収益率を示す。実際の不動産投資判断ではネット利回りが重要で、一般的に都心部で3〜5%程度、地方では5〜8%程度が目安とされる（2026年現在）。FP3試験ではグロスとネットの計算の違いと「どちらが実態に近いか」という問いが頻出だ。ネット利回りの計算から借入金利子も除く点が重要で、ローン元本返済も諸経費には含めない。ネット利回りはあくまで「物件の収益力」を示す指標であり、資金調達コスト（利子）を含めた最終的な投資収益性は「キャッシュオンキャッシュリターン（自己資金に対する手残り収益率）」で評価する。

⚠️ 間違いやすいポイント

ネット利回りの計算では、諸経費に何を含めるかが重要。管理費・修繕費・固定資産税・都市計画税・火災保険料などが含まれる一方、ローン返済額（元本）は含めない。試験では「諸経費控除後の利回り＝ネット（実質）利回り」という対応を確実に覚えること。グロス利回りとネット利回りの計算式の違いは「諸経費を引くかどうか」だけで、分母（物件価格）は同じ。これを確認してから計算問題に臨むと正確に解ける。

🧠 覚え方

📚 FP3級の試験対策・勉強方法

ネット利回りはFP3級の不動産分野で頻出（mid）。FP3級 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。