倍率方式とは？自分ごと体験で覚えるFP3級対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：倍率方式では、固定資産税評価額に国税局長が定める倍率を乗じて宅地の評価額を算出する

📘 倍率方式とは何か

倍率方式は、路線価が設定されていない地域（農村部・郊外など）の宅地評価に使う方法。評価額＝固定資産税評価額×国税局長が定める倍率。倍率は国税庁の「評価倍率表」で地域・地目ごとに確認できる。例：固定資産税評価額800万円×倍率1.1＝880万円が相続税評価額。 <svg width="300" height="150" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"> <rect width="300" height="150" fill="#f0f7e6" rx="8"/> <text x="150" y="22" text-anchor="middle" font-size="13" font-weight="bold" fill="#2d6a2d">倍率方式の計算</text> <rect x="20" y="35" width="260" height="30" fill="#c8e6c9" rx="4"/> <text x="150" y="55" text-anchor="middle" font-size="12" fill="#1b5e20">固定資産税評価額 × 倍率（評価倍率表）</text> <text x="30" y="85" font-size="11" fill="#333">例）固定資産税評価額 800万円</text> <text x="30" y="103" font-size="11" fill="#333">　　倍率 1.1（評価倍率表より）</text> <line x1="20" y1="112" x2="280" y2="112" stroke="#4caf50" stroke-width="1.5"/> <text x="30" y="133" font-size="12" font-weight="bold" fill="#1b5e20">評価額 ＝ 800万円 × 1.1</text> <text x="30" y="148" font-size="12" font-weight="bold" fill="#d32f2f">　　　 ＝ 880万円</text> </svg>

🎯 試験のキモ

試験では「路線価方式と倍率方式の使い分け（路線価設定地域か否か）」「倍率方式の計算式（固定資産税評価額×倍率）」が問われる。路線価が設定されている地域は路線価方式が優先。農地・山林などは倍率方式が多く使われる。倍率は国税庁が公表する「評価倍率表」で地域・地目ごとに確認でき、1.0〜数倍の幅がある。固定資産税評価額は3年ごとに見直しされるため、最新年度のものを使う点も実務では重要。

⚠️ 間違いやすいポイント

「倍率方式＝公示価格×倍率」は誤り。正しくは固定資産税評価額×倍率。固定資産税評価額は市区町村が決定し、公示価格の約70%水準が目安とされる。路線価方式が「路線価（国税庁）×補正率×地積」、倍率方式が「固定資産税評価額（市区町村）×倍率（国税局）」——使う数値の出どころが異なる点で区別する。

🧠 覚え方

📚 FP3級の試験対策・勉強方法

倍率方式はFP3級の不動産分野で頻出（mid）。FP3級 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。