借地権割合とは？自分ごと体験で覚えるFP3級対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：借地権の相続税評価額は「自用地評価額×借地権割合」で計算する

📘 借地権割合とは何か

借地権割合は、路線価図のアルファベット（A〜G）で示される。A＝90%、B＝80%、C＝70%、D＝60%、E＝50%、F＝40%、G＝30%。借地権の相続税評価額＝自用地評価額×借地権割合。例：自用地評価額5,000万円、借地権割合60%（D）なら5,000万円×60%＝3,000万円。 <svg width="300" height="160" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"> <rect width="300" height="160" fill="#f0f7e6" rx="8"/> <text x="150" y="22" text-anchor="middle" font-size="13" font-weight="bold" fill="#2d6a2d">借地権の評価</text> <rect x="20" y="32" width="260" height="28" fill="#c8e6c9" rx="4"/> <text x="150" y="50" text-anchor="middle" font-size="11" fill="#1b5e20">借地権評価額 ＝ 自用地評価額 × 借地権割合</text> <text x="20" y="78" font-size="10" fill="#555">借地権割合（路線価図のアルファベット）</text> <text x="20" y="94" font-size="10" fill="#333">A=90% B=80% C=70% D=60%</text> <text x="20" y="110" font-size="10" fill="#333">E=50% F=40% G=30%</text> <line x1="20" y1="118" x2="280" y2="118" stroke="#4caf50" stroke-width="1.5"/> <text x="20" y="135" font-size="11" fill="#333">例）自用地5,000万円 × D(60%)</text> <text x="20" y="152" font-size="12" font-weight="bold" fill="#d32f2f">　＝ 3,000万円（借地権評価額）</text> </svg>

🎯 試験のキモ

試験では「借地権割合の読み方（アルファベット→%）」「借地権評価と底地評価の式の違い」が問われる。底地（地主側）の評価額＝自用地評価額×(1－借地権割合)。借地権＋底地＝自用地評価額になる関係を理解しておく。A=90%・B=80%・C=70%・D=60%・E=50%・F=40%・G=30%を丸暗記。都市部ほどアルファベットが前の方（高割合）になる傾向がある。借地権評価額は「自用地×借地権割合」、底地評価額は「自用地×(1－借地権割合)」——両者を足すと必ず自用地評価額になる一体関係を確認すること。

⚠️ 間違いやすいポイント

「借地権は相続財産にならない」は誤り。借地権は財産権として相続税の課税対象。路線価図の数字の右のアルファベットが借地権割合を示す記号で、必ず確認が必要。借地権評価「自用地×借地権割合」と底地評価「自用地×(1－借地権割合)」の式を取り違えると計算が逆になる——「借地権を持つ側（テナント）」が借地権割合分を持ち、「土地を持つ側（地主）」が残り(1－割合)分を持つ、と当事者関係で覚える。

🧠 覚え方

📚 FP3級の試験対策・勉強方法

借地権割合はFP3級の不動産分野で頻出（mid）。FP3級 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。