FP3級｜不動産
固定資産税とは？FP3級試験で確実に正解するポイント
FP3級対策 / 読了：約3分
固定資産税とは何か
毎年1月1日時点に土地・建物・償却資産を所有している人に、市区町村が課す税だ。標準税率は1.4%で、年4回（4月・6月・9月・12月）に分けて納付する。住宅用地には大幅な軽減特例がある。
鈴木さん（30代・共働き家計担当）は1月2日に自宅マンションを売却した。引越し後に前の家の固定資産税通知書が届き「もう売ったのに！」と驚いた。課税基準日は1月1日のため、たとえ翌日に売っても1年分の税負担は元の所有者に課せられる——売買時の日割り精算の重要性を身をもって学んだ鈴木さんだった。
💡 ポイント: 固定資産税の軽減特例：小規模住宅用地（200㎡以下）の課税標準は6分の1、一般住宅用地（200㎡超の部分）は3分の1に軽減。
住宅用地の軽減特例
| 区分 | 面積 | 課税標準の軽減 |
|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 200㎡以下の部分 | 6分の1 |
| 一般住宅用地 | 200㎡超の部分 | 3分の1 |
| 商業地等（非住宅） | — | 軽減なし |
⚠️ 間違いやすいパターン: 「1月2日に売却すれば固定資産税はかからない」は誤り。課税基準日は1月1日。1月2日に売っても、その年の固定資産税は元の所有者に課せられる（売買時に日割り精算するのが慣行）。
ここが試験のキモ ✅
- ✅ 標準税率1.4%・課税基準日1月1日・市区町村税
- ✅ 小規模住宅用地（200㎡以下）の課税標準は6分の1
- ✅ 新築住宅の建物部分は一定期間、税額が2分の1になる特例もある
混同しやすい用語
| 用語 | 税率 | 課税対象 |
|---|---|---|
| 固定資産税 | 標準1.4% | 全固定資産 |
| 都市計画税 | 最高0.3% | 市街化区域内のみ |
🎯 試験対策：固定資産税の重要ポイント
計算問題では「固定資産税評価額×1.4%」に住宅用地の軽減特例を組み合わせる。200㎡以下は1/6・200㎡超は1/3という数字は即答できるレベルで覚える。軽減なし（商業地）と比較すると税額が最大6倍変わるため、住宅用地特例の有無が問題の分岐点になる。FP3級の過去問・勉強方法・独学で何時間か取り組む際は、小規模住宅用地の1/6が最大の節税ポイントと意識すると定着しやすい。
都市計画税との合算計算問題も頻出なので、両方の税率（1.4%と0.3%）・住宅用地軽減（固定は1/6・都市計画税は1/3）をセットで把握しておく。
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