建蔽率とは？自分ごと体験で覚えるFP3級対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：建蔽率は建築面積÷敷地面積×100（%）で計算し、上限を超えてはいけない

📘 建蔽率とは何か

建蔽率は敷地に対して建物をどれだけ建てられるかを示す比率。建築面積（建物を真上から見た面積）÷敷地面積×100で計算。用途地域や防火・準防火地域等により上限が定まる（30〜80%の範囲）。角地緩和（交差点に面した土地）では10%加算される場合がある。敷地いっぱいに建てられないのは、採光・通風・防火のため。

🎯 試験のキモ

計算問題頻出。敷地200㎡・建蔽率60%→最大建築面積＝200×0.6＝120㎡。角地緩和（防火地域内の耐火建築物も同様）で10%加算→70%なら140㎡。建蔽率が80%に指定された地域で防火地域内の耐火建築物なら100%（制限なし）になる特例もある。容積率との区別：建蔽率＝建築面積（1階の投影面積）÷敷地面積、容積率＝延べ床面積（全階合計）÷敷地面積。

⚠️ 間違いやすいポイント

「建蔽率いっぱいに建てれば容積率も使い切れる」は限らない。例：敷地200㎡・建蔽率60%・容積率200%の場合、最大建築面積120㎡（1階）、最大延べ床面積400㎡（全階合計）。3階建てなら各階133㎡以内が必要。建蔽率と容積率の両方の制限をクリアする設計が必要。

🧠 覚え方

📚 FP3級の試験対策・勉強方法

建蔽率はFP3級の不動産分野で頻出（high）。FP3級 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。