一般媒介契約とは？自分ごと体験で覚えるFP3級対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：一般媒介契約は複数業者への依頼が可能で、レインズ登録の義務はない

📘 一般媒介契約とは何か

一般媒介契約は最も拘束が少ない形態。売主は複数の業者に同時に依頼でき、自己発見取引も自由。業者にはレインズへの登録義務も業務報告義務もない。有効期間の法定制限もない（ただし実務上は3か月が多い）。複数業者が競争的に動いてくれる期待がある一方で、業者側は「他業者が決めるかも」と積極的に動かない懸念もある。

🎯 試験のキモ

一般媒介の特徴：複数業者に依頼可・自己発見取引可・レインズ登録義務なし・報告義務なし・有効期間の法定制限なし。自由度が最も高い一方で、業者はレインズに登録しないことが多く、物件情報が業者間で共有されにくい。複数業者が競争して売却活動するメリットがあるが、「どうせ他業者が決めるかも」と各業者が積極的に動かないリスクもある。

⚠️ 間違いやすいポイント

「一般媒介＝何でもOK」ではあるが、業者のサポートが薄くなる可能性がある。3種のまとめ：専属専任＝最も拘束強い・業者最も積極的。専任＝中間（自己発見OKで柔軟）。一般＝最も自由・業者の積極性低いリスク。試験では「一般媒介はレインズ登録義務がない」「有効期間の法定制限なし」の2点が引っかけになりやすい。

🧠 覚え方

📚 FP3級の試験対策・勉強方法

一般媒介契約はFP3級の不動産分野で頻出（mid）。FP3級 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。