グロス利回りとは？自分ごと体験で覚えるFP3級対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：グロス利回りは諸経費を差し引く前の年間賃料収入÷物件購入価格で計算する

📘 グロス利回りとは何か

グロス利回り（表面利回り）は、年間賃料収入を物件購入価格で割った単純な利回りのことだ。計算式は「年間賃料収入÷物件購入価格×100（%）」となる。2,000万円の物件で年間賃料120万円なら、120÷2,000×100＝6%となる。管理費・修繕費・空室損失などを考慮しない粗利回りという点が特徴だ。

🎯 試験のキモ

グロス利回りは計算が簡単で物件比較に使いやすいが、実態の収益性を正確に反映しない点が欠点だ。実際の収益性を見るにはネット利回り（実質利回り）を使う。FP3試験では「グロス＝表面利回り＝諸経費前」「ネット＝実質利回り＝諸経費後」の対比が頻出だ。グロス利回りは「満室想定・諸経費ゼロ」という理想状態での利回りなので、現実の収益性からは乖離することが多い。実際の投資では空室率10〜20%・管理費5〜10%などを見込んでネット利回りを計算する。

⚠️ 間違いやすいポイント

グロス利回りだけで投資判断するのは危険。空室率・管理費・修繕積立金などを加味したネット利回りの方が実態に近い。試験では「どちらが高く出るか」という問いで「グロス＞ネット」という関係を押さえておくこと。f465（グロス利回り）とf466（ネット利回り）は同じ物件・同じ数字を使った計算例（グロス6%・ネット4.5%）で対比しているため、2枚を並べて理解すると記憶に定着しやすい。「グロスとネットの差＝諸経費による目減り分」という直感的な理解がポイント。

🧠 覚え方

📚 FP3級の試験対策・勉強方法

グロス利回りはFP3級の不動産分野で頻出（mid）。FP3級 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。