不動産の媒介報酬とは？自分ごと体験で覚えるFP3級対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：売買代金3,000万円の場合、仲介手数料の上限は税抜96万円（3,000万円×3%＋6万円）

📘 不動産の媒介報酬とは何か

宅地建物取引業法により、宅建業者が受け取れる媒介報酬（仲介手数料）の上限は法定されている。売買の場合、売買代金が400万円超であれば「売買代金×3%＋6万円（税抜）」が一方から受け取れる上限だ。3,000万円なら3,000万円×3%＋6万円＝96万円（税抜）、税込で105.6万円となる。

🎯 試験のキモ

媒介報酬の計算は「200万円以下の部分：5%」「200万円超〜400万円以下の部分：4%」「400万円超の部分：3%」という3段階の速算式を使う。ただし400万円超は「売買代金×3%＋6万円」という速算式が便利で、試験でも頻用される。売主・買主それぞれから同額ずつ受け取れる。

⚠️ 間違いやすいポイント

「仲介手数料の上限は売買代金の3%」は厳密には誤り。正確には「売買代金×3%＋6万円（税抜）」が400万円超の速算式。また、賃貸の媒介報酬は家賃の1か月分（税抜）が上限で、売買とは異なる。

🧠 覚え方

📚 FP3級の試験対策・勉強方法

不動産の媒介報酬はFP3級の不動産分野で頻出（mid）。FP3級 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。