農地転用とは？自分ごと体験で覚えるFP3級対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：農地を農業以外の用途（宅地等）に転用する場合は、農地法4条に基づき農業委員会等の許可が必要だ

📘 農地転用とは何か

農地法による農地転用の規制。4条：農地の所有者が自ら農地を農地以外に転用する場合→農業委員会（または都道府県知事）の許可が必要。5条：農地の売買・賃貸借と転用を同時に行う場合→農業委員会等の許可が必要。農地転用の許可なく転用すると原状回復命令・罰則の対象になる。

🎯 試験のキモ

試験では「農地法3条（権利移動）・4条（転用）・5条（権利移動＋転用）の違い」が問われる。3条は農地のまま売買・賃借する場合、4条は自分が転用する場合、5条は売買・賃借しつつ転用する場合。4条と5条で転用可否が変わるのは「権利移動を伴うか否か」。許可権者は原則「農業委員会」だが、4ヘクタール超の農地転用は農林水産大臣の許可が必要（2023年以降は都道府県知事経由で農林水産大臣の許可）。市街化区域内の農地は3条（権利移動）は農業委員会の許可が必要だが、4条・5条（転用）は届出のみでよい点がポイント。

⚠️ 間違いやすいポイント

「市街化区域内の農地なら転用が自由」は誤り。市街化区域内の農地は農業委員会への届出で転用できる（許可不要）が、届出自体は必要。「許可不要＝手続き不要」と混同しない。農地法3条（売買）・4条（自己転用）・5条（売買＋転用）の区別：「誰が何をするか」で番号を振り分ける——3条は「農地のまま動かす」、4条は「自分が転用」、5条は「動かしながら転用」と動詞で覚える。

🧠 覚え方

📚 FP3級の試験対策・勉強方法

農地転用はFP3級の不動産分野で頻出（mid）。FP3級 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。