建物の評価（相続税）とは？自分ごと体験で覚えるFP3級対策

🎬 こんなシーン、想像してみて

❓ 2問問題：あなたならどっち？

✅ 正解：自己使用の建物の相続税評価額は固定資産税評価額と同額だが、賃貸（貸家）の建物は固定資産税評価額の70%で評価する

📘 建物の評価（相続税）とは何か

相続税における建物の評価は固定資産税評価額をベースにする。自己使用の建物（自宅等）の評価額＝固定資産税評価額×1.0（そのまま）。貸家（他人に貸している建物）の評価額＝固定資産税評価額×(1－借家権割合30%)＝固定資産税評価額×70%。借家権が存在する分だけ評価額が下がる。 <svg width="300" height="155" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"> <rect width="300" height="155" fill="#f0f7e6" rx="8"/> <text x="150" y="20" text-anchor="middle" font-size="12" font-weight="bold" fill="#2d6a2d">建物の相続税評価額</text> <rect x="10" y="28" width="130" height="50" fill="#c8e6c9" rx="4"/> <text x="75" y="45" text-anchor="middle" font-size="11" font-weight="bold" fill="#1b5e20">自用建物</text> <text x="75" y="62" text-anchor="middle" font-size="10" fill="#333">固定資産税評価額</text> <text x="75" y="74" text-anchor="middle" font-size="10" fill="#d32f2f">× 1.0（100%）</text> <rect x="155" y="28" width="135" height="50" fill="#fff9c4" rx="4"/> <text x="222" y="45" text-anchor="middle" font-size="11" font-weight="bold" fill="#e65100">貸家</text> <text x="222" y="62" text-anchor="middle" font-size="10" fill="#333">固定資産税評価額</text> <text x="222" y="74" text-anchor="middle" font-size="10" fill="#d32f2f">× 0.7（70%）</text> <text x="15" y="100" font-size="10" fill="#333">例）固定資産税評価額1,200万円（自用）→ 1,200万円</text> <text x="15" y="116" font-size="10" fill="#333">　　固定資産税評価額800万円（貸家）→ 560万円</text> <text x="15" y="135" font-size="9" fill="#555">※借家権割合30%全国一律</text> </svg>

🎯 試験のキモ

試験では「自用建物と貸家の評価倍率の違い」「借家権割合30%の暗記」が問われる。土地（貸家建付地）と建物（貸家）の評価を別々に計算し、合計することに注意。貸家の評価＝固定資産税評価額×70%（借家権割合30%分の減額）。建物の貸家評価（×70%）と土地の貸家建付地評価（自用地×（1－借地権割合×30%×賃貸割合））は別々の計算式——相続税申告では土地と建物を切り離してそれぞれ計算し、最後に合算する。実務では固定資産税評価額を市区町村の「固定資産税評価証明書」で確認する。

⚠️ 間違いやすいポイント

「すべての建物の相続税評価額は固定資産税評価額の70%」は誤り。70%は貸家のみ。自宅など自己使用の建物は固定資産税評価額がそのまま評価額になる。「土地：路線価方式または倍率方式、建物：固定資産税評価額ベース」という土地と建物の評価の根拠が異なることを整理しておく——土地は路線価・建物は固定資産税というそれぞれの出どころで区別。

🧠 覚え方

📚 FP3級の試験対策・勉強方法

建物の評価（相続税）はFP3級の不動産分野で頻出（mid）。FP3級 過去問・勉強方法・独学・何時間に取り組むなら、自分ごとシナリオで一度体験してから問題を解くのが定着の鍵。何度も繰り返して覚え方フレーズを口に出すと記憶に残りやすい。